Покупка недвижимости в Испании — пошаговый гид 2025

Как купить недвижимость в Испании безопасно? Проверка объекта, налоги, документы, ВНЖ через покупку — профессиональное сопровождение сделок юристом. Узнайте больше!

Подписание договора купли-продажи недвижимости в Испании иностранным инвестором | Юрист Atanesov & Petrova

Покупка недвижимости в Испании — один из самых популярных и доступных способов инвестировать в стабильный рынок, получить ВНЖ или просто обеспечить себе второе жильё у моря.

Однако правовые и налоговые особенности испанской системы могут создать массу проблем тем, кто не подготовился должным образом. В этом материале мы подробно разберём, как купить недвижимость в Испании безопасно, с юридическим сопровождением, и какие налоги, документы и этапы важно учесть.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА

Можно ли иностранцу купить недвижимость в Испании?

Да. В Испании граждане стран вне ЕС, включая Россию, Украину, Казахстан, Армению и Грузию, имеют право приобретать недвижимость — как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако без юридической проверки объекта и сопровождения сделки покупка может обернуться лишними расходами, штрафами или потерей актива.

Пошаговая инструкция: как купить недвижимость в Испании в 2025 году 🧭

1. Получение NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Это идентификационный номер иностранца, обязательный для покупки. Его можно получить через консульство или полицию в Испании.

2. Открытие банковского счёта в Испании

Для перевода средств, уплаты налогов и обслуживания ипотеки (если есть).

3. Выбор объекта и юридическая проверка (Due Diligence)

Объект должен быть юридически чистым: без долгов, ограничений, залогов или проблем с кадастром.

✔️ Юрист по недвижимости в Испании от Atanesov Petrova проверит все реестры, документы, статус продавца и объект.

4. Резервирование объекта и подписания договора "arras"

Это договор задатка. Обычно составляет 5–10% от стоимости объекта. После его подписания продавец обязан снять объект с продажи.

5. Заключение основной сделки у нотариуса (escritura pública)

Подписание основного договора купли-продажи и передача права собственности.

6. Регистрация сделки в Реестре собственности (Registro de la Propiedad)

Покупатель становится официальным владельцем недвижимости.

Какие налоги и расходы при покупке недвижимости? 💶

Расход	Новостройка	Вторичная недвижимость
НДС (IVA)	10%	—
Гербовый сбор (AJD)	1–1,5%	—
Налог на передачу имущества (ITP)	—	6–10% (в зависимости от региона)
Нотариус и регистрация	0,5–1%	0,5–1%
Услуги юриста по недвижимости	Узнать тариф	Узнать тариф

💡 При грамотной юридической проверке можно избежать двойного налогообложения и снизить затраты.

⚠️ Основные ошибки иностранных покупателей

Покупка без проверки истории объекта
Отсутствие перевода документов и апостиля
Перевод денег напрямую продавцу без эскроу-счета
Игнорирование обязательств по налогам
Отсутствие адвоката по недвижимости в Испании

Могу ли я получить ВНЖ при покупке недвижимости?

До недавней отмены Золотой Визы в Испании это было возможно. При покупке недвижимости на сумму от 500 000 € в Испании (без привлечения ипотеки), вы могли претендовать на “золотую визу” (Golden Visa) — ВНЖ инвестора. После отмены программы Золотой Визы в марте 2025 года, иммиграционные юристы Atanesov Petrova могут предложить другие индивидуальные программы получения ВНЖ. Мы сопровождаем сделки с получением ВНЖ под ключ.

РАЗОБРАТЬ СВОЮ СИТУАЦИЮ

Как мы можем помочь

Юридическая фирма Atanesov & Petrova оказывает полное сопровождение сделок с недвижимостью в Испании:

Проверка юридической чистоты объекта
Согласование условий и подписание договора
Представительство на всех этапах сделки
Оптимизация налогообложения
Консультации по получению ВНЖ через покупку недвижимости

🧾 Работаем с клиентами из СНГ с 2013 года. Все документы — с переводом на русский язык. Конфиденциально и прозрачно.

Важно знать

⚠️ Обратите внимание: миграционная и налоговая политика Испании, а также условия покупки недвижимости могут изменяться.Обновления по теме вы можете найти на официальных сайтах: