Недвижимость в Испании давно привлекает наших соотечественников, как прекрасное вложение средств и место для жизни. Однако с ростом интереса к испанской недвижимости увеличивается и количество мошеннических схем. В этой статье мы рассмотрим распространенные аферы и дадим советы, как избежать обмана.
Основные виды мошенничества
1. Незаконченные постройки и строительство нового дома
Одной из наиболее распространенных схем является продажа незаконченных объектов или строительство нового дома. Несмотря на то, что такие случаи редки, важно проявлять осторожность:
Проверка компании: Убедитесь, что компания зарегистрирована в Испании.
Земельный реестр: Проверьте регистрацию проекта в земельном реестре.
Разрешение на строительство: Убедитесь в наличии всех необходимых разрешений.
Независимый переводчик: Перевод документов должен быть выполнен независимым переводчиком.
Контракт на понятном языке: Не подписывайте документы, которые вы не понимаете.
Гарантия возврата средств: Получите письменные гарантии возврата средств в случае недостроя.
2. Проверка объекта покупки в реестре недвижимости
Любой объект недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propidad (Реестр Недвижимости). Необходимо проверить:
Правообладатель: Убедитесь, что продавец является владельцем недвижимости.
Со-владельцы: Уточните, есть ли другие правообладатели, чье согласие необходимо.
Размер объекта: Сравните данные реестра с фактическими размерами.
Обременения: Проверьте, нет ли на объекте долгов или других обременений.
Если сделка проводится не правообладателем, у продавца должна быть нотариально заверенная доверенность. Помните, что покупка объекта с обременением означает принятие на себя всех долгов предыдущего владельца.
3. Предварительный контракт на продажу
Предварительный контракт (Arras) — важный документ, требующий тщательной проверки:
Интересы сторон: Контракт должен защищать как продавца, так и покупателя.
Штрафные санкции: В случае отказа от сделки покупатель теряет задаток, а продавец должен вернуть его в двойном размере.
Нотариальное удостоверение: Подписание контракта должно происходить в присутствии нотариуса.
4. Присяжные и другие «официальные» переводчики
Для перевода документов необходим присяжный переводчик. Часто мошенники предлагают свои услуги, не имея аккредитации. Проверьте, имеет ли переводчик официальное подтверждение своей квалификации. Юристы "Atanesov-Petrova" обладают аккредитацией присяжных переводчиков, что гарантирует качество перевода.
5. Русские «адвокаты» и «юристы» в Испании
В Испании термин "адвокат" применяется только к специалистам с лицензией, высшим юридическим образованием и членством в адвокатской коллегии. Обращаясь к русскоязычному адвокату, убедитесь в его компетенции и наличии всех необходимых документов.
Покупка недвижимости в Испании безопасно и выгодно
Покупка недвижимости в Испании может стать безопасным и выгодным вложением, если вы тщательно проверите все документы и обратитесь к профессионалам. Лицензированные юристы и адвокаты "Atanesov-Petrova" помогут вам избежать распространенных ошибок и защитить ваши интересы. Узнайте подробнее о наших услугах, пройдя по ссылке.
Если вы планируете покупку недвижимости в Испании, обратитесь к юристам по работе с недвижимостью “Atanesov Petrova": мы поможем вам избежать мошенничества и обеспечим безопасную сделку. Свяжитесь с нами сегодня для консультации!
#БезопасностьСделки #НедвижимостьИспания #ЮридическаяПоддержка #ПокупкаНедвижимости #АдвокатыИспания #ПроверкаНедвижимости #ОформлениеСделки #ЮристыБарселона #КоллегияАдвокатов #ПриобретениеЖилья #НадежнаяСделка #НедвижимостьЗаРубежом #ЮридическаяКонсультация #ИспанияНедвижимость #СделкаСНедвижимостью #AtanesovPetrova